注意点はここだ！

"不動産担保ローンで借りられる金額は、対象となる不動産の時価が丸々借りられるというわけではありません。その金融機関の評価額次第で、通常はその不動産の70％くらいまでとされています。住宅ローンがある場合は、通常は評価額からローン残高を差し引いた額だけ融資を受けることができ、購入したばかりで住宅ローンの残債がほとんど減っていないような場合、融資を受けられない可能性もあります。また、すべての不動産を担保にできるわけでもないので注意しましょう。市街化調整区域の農地などは、宅地に転用することが難しく、担保になりません。山林や借地の上の建物なども流通性が低いため、担保価値が認められないでしょう。自分にとって利用価値のない土地を不動産担保ローンの担保に提供するのが良いですが、担保価値が認められるかどうかについても注意が必要ですね。